买房防套路之三

〖壹〗
、买房常见套路包括发布虚假房源、营造抢手恐慌 、制造优惠氛围及骗取意向金；反套路方法有选取大型中介
、实地考察、货比三家 、重视合同
、坚持三方见面及拒绝阴阳合同。

〖贰〗、补充反套路策略：建立信息共享网络核心逻辑：通过社群交流获取真实经验，降低信息不对称风险 。

〖叁〗 、合法替代方案：若流水不足 ，可寻求父母或配偶担保
，避免通过非正规渠道操作
。

〖肆〗
、如何反套路房产中介 如果是套路客户的话，那是为了促成成交 ，或是为了更快成交
，或是为了从别的中介手中抢回客户。如果平时都和喜欢套路别人的话，那是习惯了 。好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度
。因此购房者可以通过网络途径或实地考察来判断中介的口碑如何。

中海、万科 、华润、绿地等也遭受投诉,精装房质量差如何解决?

利用法律途径
、加强监管与行业自律、购房者积极取证与联合维权等综合措施解决 。完善购房合同条款 明确装修费用：购房者在签订购房合同时 ，不能仅听开发商宣传的每平米装修标准
，如每平米5000元 、8000元等，一定要在合同中明确约定装修费用
。避免出现看到实际房子时 ，装修标准与宣传不符
，开发商却否认承诺的情况。

口碑信誉下滑投诉量较多：截至7月1日，在黑猫平台搜索相关词条时发现 ，与“中海
”相关的投诉达409条，其中约有近90条投诉是针对其虚假宣传
、物业管理疏漏、房屋质量等问题进行的投诉
，约占总投诉量的22% 。

优先考虑现房或二手房现房优势：现房“所见即所得”，无烂尾风险 ，且可立即办理房产证
，避免期房交付周期长（可能达3年） 、质量差
、延期交付（可能达3个月）等问题
。二手房选取要点：通过正规中介机构交易，确保流程合法合规 ，避免法拍房、内部房 、工抵房等特殊房源（除非专业人士操作）。

中海地产驻小区的维修中心
，专门负责房屋维修，维修助理啥都不懂 ，空鼓
，墙体裂缝全是合理的，空鼓不给修 ，地面高低差不给修
，因为是合理的 。墙面裂缝一个月维修中心也不管，打400客服投诉一个半月 ，投诉几次也不作为。

为了解决昆仑域房屋质量问题，今天下午业主代表与开发商华润置地进行的一场长达四个小时的谈判
。这场艰难的谈判是由于前几天业主代表参观即将交房的昆仑域项目现场引起的。提到昆仑域
，北京房地产的人应该都很熟悉，位于北京市台区二环 ，佳的位置
，全符合李嘉诚的那句，“地段 ，地段 。还是地段！ ”
。

品牌溢价较多
，二流高手几乎百强开发商所有的开发商都在这个序列，万科 ，龙湖
，融创，恒大 ，碧桂园
，绿地，华润 ，保利，中海
，等等品质地位相当于五岳掌门，每个开发商都有自己的特点 ，万科户型好
，龙湖景观好，三流开发商属于不知名地方的小开发商 ，买这样的项目你就看运气了
，运气好的还能给你办下房本。

房地产商的精装修房子,你会购买吗?

〖壹〗
、精装房，带装饰 ，省时省力
，登记袋这是开发商在出售房屋时宣传的话 。送货后，您可以直接用包入住 ，简单方便
，无需装修
。装修好的房子的设计风格是统一的，所以你别无选取。如果你不喜欢这栋房子的装修风格 ，你不需要经历复杂而昂贵的装修过程，而且你不需要经过购买建筑材料和选取装饰公司的过程 。

〖贰〗、如果是找装修公司装修自己的房子
，不太靠谱
。不管买什么，都会有很多问题是正常的 ，房子装修也是一样。精装房由开发商统一承包装修 。看不到装修过程
，也选不到装修风格
。而且同一栋楼的精装房，装修都差不多 ，可以说几乎一模一样
，不能很好的体现自己的喜好和个性。

〖叁〗 、每平米3000元的精装房是否值得买不能一概而论，需结合开发商资质
、装修质量验收情况、房屋性价比等因素综合判断 。

〖肆〗 、买房时被要求购买装修包不合理 ，购房者有权拒绝
，可以不买。具体分析如下：从法律层面看，房子与装修是独立部分根据《中华人民共和国民法典》以及现有的房地产相关法律 ，房屋买卖与装修服务属于两个独立的法律关系
。消费者在购房时
，有权自主决定是否购买开发商提供的装修包，开发商不得强行捆绑销售。

房地产开发商现在都卖精装房了,精装房的出现影响了哪些行业?

〖壹〗、精装房的出现影响了卖家具的这一行业 ，精装房基本设施安装完备，只需要购买家具
，就可以入住进去，还影响了水泥油漆等装修材料的行业 ，一些很好的材料可能没有卖出去很多
，毕竟精装房开发都想多赚一点利润，还有电缆行业 ，电线
，插座，开关等都已经装好 。首先精装修房子是开发商为了迎合部分业主心理而刻意做的
。

〖贰〗
、首先 ，从政策层面来看
，精装房政策的出台是推动地产商涉足装修领域的重要原因。2017年住建部发布的《建筑业发展十三五规划》明确提出到2020年全装修占比达到30%的目标，各地也相继出台相关政策推进成品房交付 。这些政策的出台 ，使得精装房成为了市场的主流趋势
，也促使房企们开始重视装修业务
。

〖叁〗、规模化生产：精装房采用规模化工业生产方式，提高了房屋使用率和装修质量。缺点：质量问题：由于市场缺乏严格的行业标准 ，精装修房的质量问题时有发生 。缺乏个性：千篇一律的精装房无法满足购房者的个性化需求
。利好房产开发商 国家“精装房
”政策的出台，对房产开发商而言是一个利好消息。

房地产商的精装修房子,你觉得值得购买吗?

〖壹〗 、房地产商的精装修房子
，我觉得挺值得购买的 。因为买精装房最明显的一个好处就是省时省力
。一个毛坯房买房子，装修 ，然后和业主安顿下来
，往往需要一两年的时间。装修虽然几个月就能完成，但装修后需要通风一段时间 。买精装房会省去很多麻烦 ，买了之后可以直接拎包
，非常方便省心。

〖贰〗
、总体来说性价比还是不错的，这个价位还是挺适合家用的 ，并能更好地投资于工作
。

〖叁〗、每平米3000元的精装房是否值得买不能一概而论
，需结合开发商资质 、装修质量验收情况
、房屋性价比等因素综合判断。

房地产公司销售精装修套房的会计处理

〖壹〗、房地产企业精装修购买家具会计分录写法如下 。购买家具时：借：库存商品，贷：银行存款
。销售精装套房时：借：银行存款 ，贷：主营业务收入——不动产（房款）
，主营业务收入——家电，应交税费——应交增值税（销项税额） ，借：营业税金及附加，贷：应交税费——应交营业税。

〖贰〗 、企业销售一套房屋时
，会计分录需分两个阶段处理：确认收入和结转成本 。

〖叁〗
、支付销售佣金：如果企业通过销售代理机构进行商品房销售，需要支付销售佣金 ，这也属于销售费用的一部分
。借：销售费用 - 销售代理费 贷：银行存款 项目竣工阶段产品达到预定可销售状态：企业开发的产品
，达到预定可销售状态时，按实际成本 ，借记“开发产品”科目
，贷记“开发成本 ”科目。

〖肆〗、房地产企业的会计科目及帐务处理 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 『2』银行存款 『3』应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品 ，提供出租房屋和提供劳务
，而向购买 、接受和租用单位或个人收取的款项 。

〖伍〗
、一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算
。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候 ，把从预收账款中的收入结转计入销售收入
，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。